上海公積金貸款貸款還款方式有什么？按月等額本息還款或本金還貸計(jì)算公式

上海公積金貸款貸款還款方式有什么?按月等額本息還款及按月等額本息本金還貸公式計(jì)算是如何計(jì)算？1、按月等額本息還款：貸款人每月還款的貸款本金和利息總額不會改變，但每月還款額度中貸款本金逐月提升，貸款貸款利息逐月下降的貸款還款方式。公式計(jì)算為：月還款額度=貸款本金*月利率*(1 月利率)還貸月數(shù)/(1 月利率)還貸月數(shù)-12、按月等額本息本金還款法：貸款人每月還款的本金固定不動不會改變，貸款貸款利息逐月下降的貸款還款方式。公式計(jì)算為：月還款額度=貸款本金/還貸月數(shù) (本金-已償還本金累計(jì)額)*月利率。針對定性為首套住房貸款的，所買住宅總建筑面積在90平米以內(nèi)的，首付款比例不少于20%;所買住宅總建筑面積在90平米以上，首付款比例不少于30%，個人公積金貸款利率為中國人行發(fā)布的本人公積金貸款貸款基準(zhǔn)利率。選購首套住房首付款比例1、住宅總建筑面積在90平米(含)以內(nèi)的，貸款首付款比例不能低于20%; 2、住宅總建筑面積在90平米以上，貸款首付款比例不能低于30%。貸款年利率貸款基準(zhǔn)利率：五年期(含)下列2.75% 五年期之上3.25%選購第二套改善型住房1、選購普通住宅，貸款首付款比例不能低于50%; 2、選購非普通住房，貸款首付款比例不能低于70%。貸款利率上調(diào)10%