2022年中國商業(yè)地產(chǎn)投資成交額及發(fā)展趨勢

　　商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。2022年中國商業(yè)地產(chǎn)運行現(xiàn)狀及消費發(fā)展新趨勢2021年中國大宗物業(yè)投資市場迎來快速復蘇，總成交額達到2730億元，同比上漲33%。2022年預計中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額將同比增長10-15%，有望首次突破3000億元。分別來看，2021年，國內(nèi)寫字樓市場呈現(xiàn)強勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達到743萬平方米，創(chuàng)歷史新高。北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業(yè)活躍的杭州、成都、武漢領(lǐng)跑二線城市需求。2022年全國購物中心的新增供應量預計與2021年基本持平，總量約900萬平方米，首層租金將繼續(xù)小幅上漲，一線城市和華東二線城市有望引領(lǐng)漲幅。倉儲物流市場受到電商、第三方物流及政策支持推動，2022年全年凈吸納量有望連續(xù)第二年突破600萬平方米。世邦魏理仕跟蹤的中國19個市場2021年全年高標倉凈吸納達到660萬平方米，同比上升60%，相比2017年歷史最高紀錄提升40%。根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預測研究報告》顯示：2021年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場吸引了1770億美元的直接投資，資本調(diào)配量回復到2019年的水平。受惠于澳洲和中國投資活動激增以及日本持續(xù)復蘇，2021年全年投資額按年上升26%。商業(yè)地產(chǎn)是實體消費的最重要載體，透過商業(yè)地產(chǎn)的運行觀察消費，我國實體商業(yè)消費市場呈現(xiàn)哪些新特點?2021年，我國社會消費品零售總額超過40萬億元，比上年增長12.5%。內(nèi)需對經(jīng)濟增長的貢獻率達79.1%，比上年提高4.4個百分點，經(jīng)濟增長還是以內(nèi)需拉動為主。培育國際消費中心城市，打造商業(yè)新增長極受到廣泛關(guān)注。2021年7月，經(jīng)國務院批準，在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市率先開展國際消費中心城市培育建設，提出“用5年至10年時間，培育建設若干具有全球影響力、競爭力、美譽度的國際消費中心城市”的總體目標?！笆椎辍敝感袠I(yè)里有代表性的品牌或新的潮牌在某個地區(qū)首次開設門店，或是已入駐的品牌設立創(chuàng)新模式的概念店等。2021年4月，北京市商務局舉辦“北京首發(fā)節(jié)”，率先在國貿(mào)商城啟動，之后陸續(xù)在10余個商圈展開，活動持續(xù)到10月，期間共組織了百余場品牌首秀活動。同樣在2021年4月，上海市商務委舉辦“2021上海全球新品首發(fā)季”，并授予虹口區(qū)“全球新品首發(fā)地建設示范區(qū)”。新國潮品牌呈現(xiàn)出向多領(lǐng)域擴展勢頭，在服飾、美妝、食品、新能源汽車等領(lǐng)域涌現(xiàn)出一批受追捧的新興品牌，并成為購物中心創(chuàng)新品牌的新生力軍。2021年，在北京市認定的901家落戶首店中，中國本土品牌占比達85%，表明新國潮品牌正在成為城市消費升級的新推手。倉儲會員店的勃然興起也是消費領(lǐng)域一大亮點。如，盒馬X會員店宣布全國擴張戰(zhàn)略，家樂福中國首家會員店向公眾開放，國內(nèi)第二家COSTCO在蘇州開業(yè)。對于實體商業(yè)消費市場的未來發(fā)展趨勢，王永平認為，新消費發(fā)展正步入回調(diào)周期。近年來，隨著“Z世代”(指年輕一代)晉升為新消費主流人群，帶動和激發(fā)了新品牌的迭代與創(chuàng)新，新消費品牌層出不窮，資本激進注資新消費賽道。中國商業(yè)地產(chǎn)雙碳戰(zhàn)略發(fā)展趨勢人類活動造成的二氧化碳排放所導致的氣候變化已經(jīng)嚴重威脅到人類生存與發(fā)展，“減排”成為了各個國家的共識。為此，中國提出力爭2030年前實現(xiàn)“碳達峰”，2060年前實現(xiàn)“碳中和”。落實到具體的使用場景中，“雙碳戰(zhàn)略”就是要倡導綠色、環(huán)保、低碳的生產(chǎn)生活方式。長期以來，建筑業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)都是“耗能大戶”。就我國而言，根據(jù)中國建筑節(jié)能協(xié)會發(fā)布的《中國建筑能耗研究報告》數(shù)據(jù)顯示，截至2018年，中國建筑全過程能耗和碳排放分別占全國能源消費總量、全國碳排放總量比重的46.5%、51.3%。目前來看，實現(xiàn)“雙碳戰(zhàn)略”的時間緊、任務重，傳統(tǒng)高投入、高能耗、高消耗的發(fā)展方式難以為繼，節(jié)能降碳就成為了建筑行業(yè)的攻堅戰(zhàn)，而商業(yè)地產(chǎn)則是其中的一股先鋒力量。從客觀上而言，“雙碳”目標大背景下，商業(yè)地產(chǎn)低碳轉(zhuǎn)型有著極為廣闊的戰(zhàn)略遠景。未來商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預測研究報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。